Когда фундамент здания нуждается в ремонте

02.07.2025 

Даже самый надежный дом со временем нуждается в ремонте. Изнашиваются крыша, стены и даже фундамент - основа, на которой держится строение. Если это произошло, вовсе необязательно сносить дом, укрепление и качественный ремонт фундамента - гораздо более экономичное решение проблемы, которое позволит эксплуатировать строение еще несколько десятилетий.

Признаки износа и проблем с фундаментом

Если фундамент изношен или имеются изначальные технические проблемы, это заметно по следующим признакам:
 

• осыпается штукатурка;
• появляются сетки трещин на внешних и внутренних стенах здания;
• заметны перекосы оконных и дверных проемов, прогрессирующие со временем;
• подвальное (цокольное) помещение регулярно подтапливается;
• лестницы перестают плотно прилегать к стенам;
• изменяется положение труб водопровода и канализации.

Даже один из этих признаков может говорить о том, что фундамент пора ремонтировать. Если же их несколько, откладывать ремонт нельзя ни в коем случае.

Что представляет собой ремонт фундамента

Ремонт начинается с геологических исследований для выявления причин деформации и разрушения фундамента. Чаще всего это:
 

• очень обильные осадки или резкое повышение уровня грунтовых вод;
• ошибки на этапе проектировки здания;
• различные нарушения в процессе возведения здания;
• потеря гидроизоляции;
• работы с грунтом и различные аварийные ситуации в коммуникациях в непосредственной близости от здания;
• морозное вспучивание грунта;
• дополнительная нагрузка на фундамент, не предусмотренная на этапе проектировки, например, надстраивание новых этажей;
• регулярное воздействие вибрации;
• совокупность причин.

Когда причина(ы) выявлена составляется рекомендательный план работ и проводится предварительный расчет временных и денежных затрат на ремонт.

В современных реалиях для восстановления всех свойств фундамента чаще всего используется технология инъектирования геополимерами «URETEK». В грунт вводятся специальные многокомпонентные смолы, которые стабилизируют фундамент, позволяют устранить проседание конструкций и предотвратить появление трещин. Технология подходит как для небольших частных коттеджей, так и для крупных сооружений. Это отличный вариант для устранения глобальной проблемы без проведения масштабного ремонта. Вмешательства в конструкцию здания не происходит, а значит нет необходимости во временном отселении жильцов.