Не только батареи: Минстрой напомнил, что еще "управляшка" должна менять бесплатно жильцам помимо радиаторов

Стоп, не платите! Какие поломки в квартире УК обязана чинить бесплатно

От радиаторов до отливов: разбираемся, за что по закону вы не должны доплачивать в квитанции ЖКХ. С примерами и мнением эксперта.

Знакомая ситуация? В квитанции появилась строка за замену батареи или оконного отлива, а управляющая компания настаивает, что это — ваша зона ответственности. Не спешите платить. Закон четко разделяет, что в вашей квартире является общим имуществом дома, а что — вашей личной собственностью. И за первое платит УК.

Что УК обязана ремонтировать за свой счёт: 3 ключевых элемента

Часто жильцы необоснованно оплачивают то, что входит в обязательства управляющей организации. Вот главные «спорные» элементы, за которые не должны платить собственники:

• Радиаторы отопления и трубы до первого крана. Вся система отопления до запорной арматуры (того самого вентиля или крана перед батареей) — это общедомовое имущество. Если старая батарея потекла, а крана на ней нет — это проблема УК. Вы устанавливаете кран — и с этого момента отвечаете только за участок после него.
• Оконные отливы (водосточные сливы) на фасаде. Металлическая планка под вашим окном — не ваша собственность. Это часть общедомовой системы водоотведения, которая защищает фасад всего здания от разрушительной влаги. Их замена и ремонт — обязанность УК.
• Карнизы и другие фасадные элементы. Все выступающие конструкции по периметру крыши и стен, выполняющие защитную или архитектурную функцию для дома, также относятся к общему имуществу.

Простое правило, как отличить

Запомните один критерий:

• Общедомовое (ремонтирует УК): Всё, что находится ДО первого отключающего устройства (крана, вентиля) на инженерных коммуникациях, а также элементы фасада, служащие всему дому.
• Ваше личное (ремонтируете вы): Всё, что находится ПОСЛЕ этого крана (смесители, гибкие шланги, стиральные машины), а также любые улучшения, которые вы установили самостоятельно (например, дополнительный полотенцесушитель с краном).

Что делать, если УК требует денег? Практический совет

Если в квитанции появилась незаконная строка или УК отказывается чинить общедомовое имущество:

• Требуйте письменного обоснования и ссылки на нормативные акты.
• Направьте официальную письменную претензию в управляющую компанию.
• При отказе — обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Суды, как правило, поддерживают позицию собственников в таких спорах.

Экспертное мнение:

• «Самыми частыми „яблоками раздора“ остаются отливы и старые радиаторы. Установка крана — это юридически значимое действие, которое переводит элемент из общедомового в частное владение. Но сама батарея до крана и отлив — зона ответственности УК. Требуйте исполнения закона», — отмечает жилищный юрист.

Теперь вы знаете свои права. Проверьте квитанции и не позволяйте перекладывать на вас обязанности управляющей компании. Пишет "progoroduhta.ru".