Три фотоистории о том, как долги жителей меняют облик дома

На примере трёх домов в Правобережном округе Братска мы расскажем и покажем вам, как отношение жителей  к своему жилью влияет на его содержание и текущий ремонт.

Необходимо ещё в самом начале нашего рассказа пояснить несколько важных факторов, которые влияют на состояние домов.

Во-первых, управляющая компания существует только на деньги, которые ей платят жильцы. Управляющая компания не получает от государства никаких средств на содержание жилья. То есть, жильцы оплачивают работу дворников, сантехников, обслуживание лифта, и аварийное обслуживание, и услуги по вывозу и захоронению отходов и только некоторая часть от оплаты жилищных услуг начисляется по статье «текущий ремонт».

Во-вторых, управляющей компании запрещено законом перенаправлять деньги от дома, где люди платят квартплату своевременно, на ремонт или обслуживание дома, который должен приличные суммы.

В-третьих, управляющая компания борется с должниками только законными методами. Впрочем, они тоже многим не нравятся. Каждый месяц юридические отделы управляющих компаний отправляют в судебные органы сотни (!) исков о взыскании задолженности.  Но законодательство относится к должникам очень гуманно.

В-четвертых, жители (собственники) дома имеют право самостоятельно формировать тариф на текущий ремонт. То есть, если большинство жителей решили поднять тариф на год  для того, чтобы отремонтировать все подъезды -  управляющая компания должна рассчитать стоимость ремонта, размер тарифа и при оплате положенной суммы – выполнить свои обязательства.  Надо ли говорить, что жители не пользуются этим правом практически никогда.

Дом по ул. Сосновая, 3

В этом доме есть и активно действует Совет дома, который помогает управляющей компании в работе. Правда, нельзя сказать, что все жильцы бережно относятся к общему имуществу дома.

С 2012 года по 2017  управляющая компания потратила на текущий ремонт этого дома  549 тысяч рублей. Значительная часть этой суммы в разные годы была вложена на первоочередные сантехнические работы по замене трубопроводов и запорной арматуры при подготовке дома к зиме.

Слева — отчет о текущем ремонте за 2016 год

Сейчас у дома, в котором 180 квартир, долг 451 тысяча рублей (здесь и далее размер долга дан без текущего начисления). Должников доме много, но многие так или иначе со временем стараются погашать свой долг. Однако 4 должника неисправимы, и, судя по всему, платить не собираются никогда.

В одном из подъездов работает консьержная

Благодаря активности жителей, дом принял участие в федеральной программе « Формирование комфортной городской среды». Основная часть благоустройства, которое планировалось, уже сделано. Дело осталось только за установкой малых форм позади дома (дворовой территории с фасада у этого дома нет).

Ограждение и малые формы, установленные по федеральной программе

Место, где будет установлен спортгородок

Дом по ул. Сосновая, 18

Дом находится в плачевном состоянии. Это понимают и в управляющей компании, но возможностей как-то кардинально изменить ситуацию, практически нет. Долг дома составляет около 300 тысяч рублей. Управляющая компания направила в Фонд капитального ремонта МКД Иркутской области ходатайство о пересмотре сроков капитального ремонта  конструкций, но ответа пока не получила.

В этом доме в основном малогабаритные квартиры, в народе его иногда именуют «малосемейкой». То есть, в зависимости от площади квартиры, плата управляющей компании варьируется от 750 рублей до 1400 рублей.   В доме есть 8 принципиальных и хронических неплательщиков, их долги  от 16 тысяч рублей до 42-х тысяч рублей. Также отдельные жители не добавляют оптимизма своими действиями. В том, что ломают, поджигают и раскурочивают именно жители трудно усомниться. Во всяком случае, работники управляющей компании этим точно не занимаются.

Несмотря на полный разгром, стоит отметить, что пол продъезда чист. Управляющая компания убирает подъезд регулярно

В 2016 году управляющая компания предложила жителям дома на один год увеличить тариф по текущему ремонту, чтобы отремонтировать все подъезды, на 9 рублей (о такой возможности мы упоминали в начале текста). Учитывая небольшую площадь квартир, то в среднем ежемесячная плата за услуги управляющей компании увеличилась бы для каждой квартиры на 350 рублей. Некоторые жители дома проголосовали «за», но подавляющее большинство высказалось «против».  Тем временем, с каждым годом стоимость ремонта подъезда растёт, как по ценам на стройматериалы, так и по степени разрушения уже даже не краски, а бетона.  

С 2012 года по 2017 управляющей компанией в этом доме  было выполнено работ на сумму 412 тысяч рублей. Половина трат за пять лет ушла на ремонт и замену трубопроводов и запорной арматуры в ходе подготовки к зиме. Стоит пояснить, что всё же именно эти работы стоит считать первоочередными, поскольку жить в таких «убитых» подъездах всё же возможно, хотя и крайне неприятно,  а без отопления и воды уже никак.

 

Дом по ул. Ангарская, 47

Дом по ул. Ангарская, 47 тоже когда-то ходил в хронических должниках, но однажды жильцам это просто надоело. На последнем общем собрании собственников на улицу вышло более 50% жильцов. Это, наверное, первый случай в Братске, когда на очном собрании удалось собрать столько жителей. Жители дома даже организовали свою группу в интернет-мессенджере «Viber».

Ремонт в этом подъезде был 3 года назад

Сейчас жители готовятся принять участие в федеральной программе благоустройства, поскольку возле дома со времени его постройки нет даже асфальтового покрытия. Стоит отметить, что в управляющей компании только рады инициативным жителям.

Долг этого дома составляет 171тысячу рублей. С 2012 по 2017 год в доме было выполнено работ по текущему ремонту на 632 тысячи рублей. Половина этой суммы ушла на ремонт одного подъезда и сопутствующие ему работы. Более ста тысяч в течение пяти лет было потрачено на сантехнические работы, 67 тысяч ушло на общестроительные работы, 30 тысяч на благоустройство, более 40 тысяч на электромонтажные работы.

Жители "обсуждают" возможности благоустройства придомовой территории

В другом подъезде  этого же дома и ремонт был давнее и некоторые жители не очень бережливы

При строительстве дома был допущен брак — электрощитовые не умещаются в пазах стеновых панелей. Замена электрощитовых возможна в ходе капремонта, а пока управляющая компания закрепляет их, как может.  

 

Не платят одни, а страдают другие. Почему?

Люди, которые своевременно и полностью оплачивают коммунальные и жилищные услуги, вполне справедливо возмущаются — почему я должен жить в неотремонтированном подъезде, если выполняю свои обязательства перед управляющей компанией? С одной стороны всё верно – сотни людей не должны страдать из-за нескольких должников. С другой стороны управляющая компания не может сделать ремонт выборочно – покрасить стены только там, где живут добросовестные плательщики. Такова особенность владения частью коллективного имущества, которым является многоквартирный дом.

Три фотоистории о том, как долги жителей меняют облик дома
Источник:
16:56
252

Не забудьте поделиться с друзьями →

Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...