Управляющая компания «ЖЭК-Энергия» ввела для жильцов штрафы. В сущности, за всё

В руки журналистов портала «Город» попал интересный документ – «Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ул. Крупской, д. 23».

При этом интересно, что в руках собственников дома этот договор так и не появился. Хотя должен был. Почему? А потому что его может кто-нибудь  не просто прочитать, а проанализировать и понять, чем собирается заниматься «ЖЭК-Энергия» на самом деле.

Напомним, сейчас учредителю «ЖЭК-Энергия» гражданину Матюхину грезится, что он управляет тремя домами по  адресам: ул. Крупской, 43, 41 и ул. Металлургов, 21. И в первую очередь напомнил жителям об оплате услуг, которые он не оказывает.

На самом деле  Cлужба государственного жилищного надзора не внесла в реестр лицензионного контроля эти дома. Попросту говоря, не закрепила их за компанией «ЖЭК-Энергия».  Основания для этого есть – собственники домов обратились в суд, и кроме того оказалось, что протоколы собраний оформлены с нарушением законодательства. Меж тем гражданин Матюхин, как мы уже писали, в этих домах выломал замки на входах в подвалы и электрощитовые, из-за чего дом остался без аварийного обслуживания.

Журналисты портала «Город» побывали на всех собраниях собственников, которые проводит «ЖЭК-Энергия», и заметили, что почти на каждом собрании гражданина Матюхина просят показать договор управления. Однако в таких случаях он  обычно говорит, что ничего особенного, мол, договор, типовой и ничего там интересного нет.

Да, действительно, договор типовой. Есть большое подозрение, что он частично скопирован с договора жителей с «Жилищным трестом», который (отметим!) лежит на сайте этой компании в свободном доступе для любого интересующегося. Только оказалось, что гражданин Матюхин добавил туда кое-что от себя. И эти добавки крайне интересны, если не преступны.

Пойдём по порядку.

Собственники обязуются. Пункт 3.2.1 Своевременно оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, путём ежемесячного внесения платы за жилищные и коммунальные услуги не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за расчетным, а также за иные  дополнительные работы и услуги на основании выставляемого Исполнителем платежного документа.

Юридический язык надо расшифровывать, но со своевременной оплатой всё обычно и ясно. Но вот, какие эти дополнительные работы, кто их устанавливает – договором не определяется, зато определяется тот, кто обязуется их оплачивать – жильцы (собственники). То есть, любую работу (или видимость работы) «ЖЭК-Энергия» может объявить дополнительной и срубить денег с жителей.

Есть ещё много странных моментов, но чтобы не утомлять вас, вот самый интересный пассаж в договоре «ЖЭК –Энергия».

4.2.7 При выявлении нарушений Собственниками выдавать предписания, предупреждения,  принимать иные меры, предусмотренные действующим законодательством РФ, направленные на устранение допущенных нарушений, а так же требовать их исполнения. В случае невыполнения предписания в установленные сроки Исполнитель вправе выставить Собственнику неустойку в размере 1000 рублей  за каждый месяц просрочки.

Попросту говоря, гражданин Матюхин ввёл для жильцов штрафы. Разумеется, по законам Российской  Федерации частная компания не имеет права никого штрафовать. Даже предписания не имеет право выписывать. Только уведомления. Правом налагать штраф наделены только немногие государственные органы.

А, кстати, что там может нарушить житель дома, в принципе?  А «нарушить» житель дома может только постановление правительства РФ от 06.05.2011 N 354 п.34, именно оно определяет обязанности собственника. Впрочем, при этом никаких санкций за «нарушения» это постановление не предусматривает. Да, их и не может быть в принципе – житель неисполнением этих обязанностей и так сам себя наказывает. Но гражданин Матюхин решил дополнить законодательство России. Единолично.  Сам.

Итак, «ЖЭК-Энергия» (если его система наказаний жильцов всё же основана на постановлении правительства N 354, а не на фантазии Матюхина) может оштрафовать жителя если он:

не установил в своей квартире счетчики или не поверил их вовремя,

не открыл дверь аварийной службе или представителю УК (допустим, тому же гражданину Матюхину),

не вовремя передал показания приборов или несвоевременно оплатил квартплату.  

В общем, так дело и до утреннего построения жильцов у подъезда однажды дойдёт.

Но, повторимся – управляющая компания не имеет права штрафовать, предписывать и даже выставлять жителям какую-либо неустойку.  И тут чисто моральный вопрос: обманывая людей так безбожно, до какой степени нужно их не уважать? Ну, вот просто так, в наглую разводить как, простите, последних лохов?

Ну, и немножко абсурда.

Порядок расчетов. 5. 6 В случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников плата за обслуживание лифта начисляется только собственникам помещений МКД, проживающим в подъездах, оборудованных лифтами.

Расшифруем: если вы живете в пятиэтажном доме, где лифта отродясь не было (и не будет), у вас не должно возникать вопросов, почему вы платите за этот несуществующий лифт. Всё очень просто – общее собрание собственников не приняло такого решения. 

Впрочем, один человек в договор в доме по ул. Крупской, 23 всё же получил. Это человек, которому Павел Матюхин может доверять  — собственник ЗАО «Фонд по работе с населением» Матюхин Владимир Павлович. Но про него есть совсем другая история.