Эксперты – о причинах и прогнозах подорожания жилья в Прибайкалье
Средняя стоимость квадратного метра жилья значительно выросла в России в 2020 году. Как сообщают аналитики ЦИАН, средняя цена в городах с населением более 100 тысяч жителей впервые превысила отметку в 90 тысяч рублей. За год цены выросли на 16 процентов. Вслед за ними «взлетели» цены и на вторичное жилье.
В Куйбышевском районе Иркутска средняя стоимость новостроек за год выросла на 43 процента, в Свердловском районе – на 35 процентов, в Ленинском – на 23 процентов. В Октябрьском районе жилье в новостройках подорожало на 16 процентов, в Кировском – на 14 процентов. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в 2020 году в Иркутске выросла на 22 процента и достигла 78,74 тысячи рублей. Цены на квартиры в Свердловском районе за прошедший год выросли, в среднем, на 26 процентов, в Кировском районе - на 24 процента, в Октябрьском и Куйбышевском – на 22 процента, в Ленинском районе – на 9 процентов.
По мнению генерального директора ЗАО «Восток Центр Иркутск» Михаила Сигала, на удорожание недвижимости в стране повлияли факторы как общероссийского, так и местного значения.
– В регионе сохраняется дефицит жилья, тогда как строить стало значительно сложнее. Требования экологической экспертизы, которые действовали ранее, ограничивали застройщиков в выборе земельных участков. Дефицит, сформированный в бытность действия экспертизы, дали свой негативный результат. Сыграли свою роль ограничения, связанные с использованием эскроу-счетов (специальных счетов в банке, которые открываются для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации, — прим.ред.). Часть застройщиков не получили финансирование в полном объеме и не вышли на рынок, а те, кто вышли, получили удорожание себестоимости. Кроме того, возросла доля процентных банковских расходов. Порядка 80 процентов суммы, а то и больше застройщики берут у банка, и процентную ставку закладывают в квадратный метр. Кроме того, цены на строительные материалы и инженерию привязаны к валюте. Из-за девальвации рубля мы видим, например, значительный рост цен на арматуру. Она уже стремится к 70 тысячам рублям за тонну, тогда как пару месяцев назад стоила в пределах 40 тысяч. Кроме того, серьезно подорожало инженерное оборудование, в том числе, отечественного производства. Как правило, оно имеет импортные комплектующие, поэтому привязано к курсу валют. Прогнозы – дело неблагодарное, однако я думаю, что ситуация будет стабильной, цены стабилизируются. Оснований для их снижения я не вижу, – считает эксперт.
Член совета директоров АО «ФСК «Новый город» Галина Кузняная отмечает: в росте цен на жилье, в том числе, сыграло свою роль вступление в полную силу изменений закона ФЗ-214 о долевом строительстве:
– Цены на недвижимость существенно выросли в целом по стране. И это не было неожиданностью. Стройки, которые велись по старым разрешениям, полученным в 2016 – 2017 годах, завершились. Рынок покинули компании, которые не смогли работать в новых условиях. Не последнюю роль сыграла пандемия: резко сократилось количество иностранной рабочей силы. Что касается прогнозов: строительство – процесс не быстрый, и резкие перемены правил игры в бизнесе, где только подготовка занимает несколько лет, ни к чему хорошему не приводят. Правила поменяли, к ним, в первую очередь, оказались не готовы финансовые институты. Кроме того, в законе были пробелы, не учитывающие реальную практику. Пока их корректировали, время шло, строительных разрешений не добавлялось. Думаю, пока не начнут расти реальные объемы строек, цена снижаться не будет. Сейчас в России в банковских продуктах около 7 процентов – это ипотека, тогда как в развитых странах – до 25 процентов, а в некоторых и больше. Кроме того, мы в Иркутске еще отличаемся, на фоне всей страны, большими объемами сейсмоопасного жилья. Горожане, ощутившие на себе все прелести проживания в таких домах, задумываются о приобретении более современных домов.
Директор ООО ИК «ВостСибСтрой» Сергей Никитин отмечает: на его взгляд, цены выросли из-за значительного увеличения спроса. Он произошел из-за притока на рынок покупателей, решивших улучшить свои жилищные условия и воспользоваться льготной ипотекой.
– Вторая причина роста – нестабильность экономики. Люди стали вкладывать в недвижимость с целью сохранить средства и защитить их от инфляции. Цены на недвижимость в 2021 году с большой долей вероятности будут незначительно расти, это во многом зависит от продления программы льготной ипотеки. На 2022 – 2023 годы прогнозы делать не берусь, все будет зависеть от экономической ситуации в России и мире в целом.
ИА «Альтаир» присутствует в самых популярных соцсетях.
Присоединяйтесь к нам:
Telegram
Одноклассники
Поделитесь новостью с друзьями:
11:12, сегодня