Авито Недвижимость: цены на вторичное жилье в пятиэтажках в Иркутске выросли на 27% за год

По итогам февраля 2021 года в стране отмечено повышение интереса покупателей к сегменту пятиэтажных домов — сообщает информационное агентство «ТК Город» со ссылкой на данные аналитики Авито Недвижимости. Спрос на квартиры в них вырос на 4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом цены на вторичную недвижимость в пятиэтажках за год увеличились чуть меньше, чем в прочих категориях домов — на 13% против 23% в новостройках. В Иркутске же стоимость такого жилья повысилась на 27%.

Современный рынок пятиэтажных домов в России можно условно разделить на два типа. Первый — так называемые, «хрущевки», построенные в 60-70-е годы: многие из них не соответствуют современным требованиям к жилой недвижимости, в них ветхие коммуникации. Иногда статус здания «под снос» делает такое жилье привлекательным за счет меньшей стоимости, по сравнению с новым, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, где уже несколько лет действуют программы реновации.

Другой тип — новостройки. Они представляют собой более комфортное жилье, обладающее всеми преимуществами построек средней этажности: удобства многоквартирного дома в совокупности с камерной обстановкой, небольшим закрытым сообществом соседей и продуманной с точки зрения парковочных пространств, прогулок и отдыха местных жителей придомовой территорией.

В сегменте пятиэтажных новостроек наблюдается спад: по сравнению с февралем 2020 года и предложение, и спрос на него практически повсеместно снизились. Однако на вторичном рынке, несмотря на повышение цен, зафиксирован рост спроса на 4% в тот же период. Средняя стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах на «вторичке» составила чуть меньше 50 тысяч рублей. За год она увеличилась на 13%, но все же осталась ниже средней цены по рынку в целом (63 505 рублей за кв.м).

По итогам года во вторичном жилье был отмечен рост спроса на квартиры свободной планировки в пятиэтажных домах. Они стали востребованней в 2,2 раза и на 25% дороже. На 13% вырос интерес к четырехкомнатным квартирам, цена на которые складывается из стоимости 45 417 руб./кв.м. Спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры увеличился на 4% и 8% соответственно. Покупкой однокомнатных квартир россияне интересовались так же часто, как и в прошлом году.

Квартиры в пятиэтажках представляют интерес, но в Иркутске он выше, чем по стране в целом — 39% к 35%, сооответственно. Их популярность обусловлена относительно низкими ценами, а также предполагаемым улучшением жилищных условий в будущем благодаря программе реновации.

Доля пятиэтажных домов составила 31% среди предложений по России на вторичном рынке. В Иркутске этот показатель находился на уровне 32%. Количество объявлений о продаже такой недвижимости снизилось в большинстве крупных городов. В столице в связи с высоким интересом на рынке владельцы подобных жилых помещений достаточно активно выставляли их на продажу, средние цены на квартиры в старых пятиэтажках там достигали  236 846 рублей за кв.м.

Максимальный рост спроса на пятиэтажки на вторичном рынке наблюдался в Сочи (+55%), Новосибирске (+54%) и Челябинске (+44%). Наиболее значительное повышение цен было зафиксировано в Калининграде — на 42%, Сочи — на 28% и на 27% — в Омске, Санкт-Петербурге, Севастополе и Иркутске. Высокая стоимость квартир отмечена в Санкт-Петербурге (139 тыс. руб./кв.м), Сочи (131 тыс. руб./кв.м) и Севастополе (108 тыс. руб./кв.м).

В Иркутске интерес к покупке квартир в пятиэтажках снизился на 7% за год. Что касается их стоимости, то квадратный метр такого жилья можно было приобрести, в среднем, за 78 696 рублей.

— Несмотря на некоторое скептическое отношение к «хрущевкам», такие кварталы обычно обладают удачной планировкой и сложившейся инфраструктурой. При этом немаловажным фактором является и то, что их строительство осуществлялось с соблюдением всех норм озеленения и уровня освещенности жилых помещений, что не всегда характеризует современные высотки. Кроме того, в регионах панельная пятиэтажка нередко превосходит по качеству иные постройки, например, деревянные. Есть все основания полагать, что все это будет несколько сдерживать покупательскую активность на региональных рынках. В то же время, точечное оживление в этом сегменте в ряде городов очень даже вероятно после недавнего принятия закона о комплексном развитии территорий (он же «закон о всероссийской реновации») — в настоящее время на местах рассматриваются собственные программы, — комментирует руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов. — Стоит также сказать, что пятиэтажные жилые комплексы, несмотря на не самый популярный формат среди девелоперов, продолжают появляться на рынке новостроек. Как правило, на этажность планируемых зданий влияет стоимость земли в районе застройки. При этом возведение высотных домов имеет ряд ограничений ввиду городских регламентов и норм плотности застройки, а также необходимости создавать инфраструктуру поблизости (школы, детсады, подъездные дороги). Также необходимо учитывать, что в пользу пятиэтажных жилых проектов для застройщиков говорят такие преимущества, как возможность их постройки на облегченном фундаменте.

* Cпрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.