Что можно и что нельзя делать с квартирой, купленной на маткапитал

Многие семьи с детьми используют маткапитал, чтобы купить квартиру — это отличный способ покрыть до 30% от стоимости жилья в регионах. Но не все знают, как делать это правильно. Маткапитал окружен мифами: одни считают, что такое жилье потом нельзя будет продать, другие — что пользоваться льготой можно, только когда ребенку исполнится 3 года. Аналитики ЦИАН развеяли популярные заблуждения и разобрались с тем, что делать, чтобы выгодно использовать поддержку государства в ближайшее время.

Миф №1: на маткапитал можно купить только жилье в новостройке

Миф. Государство предъявляет очень много требований к жилью, которое можно купить с помощью маткапитала. Деньги разрешат потратить только на квартиру в новостройке, а о покупке обычного жилья на вторичном рынке не стоит и думать.

На самом деле. Купить вторичку можно, если она станет улучшением жилищных условий. «Улучшением» будет считаться и покупка квартиры лучше текущей, и приобретение второй квартиры, пусть даже она будет меньше нынешней.

С 2020 года потратить маткапитал можно даже на строительство своего жилого дома.

Миф №2: нельзя продать квартиру, купленную с маткапиталом

Новости Тайшет24 в Viber!

Миф. Если вложиться в квартиру с использованием материнского капитала, ее нельзя будет продать и купить другую.

На самом деле. Продать квартиру можно, но есть условия. При использовании маткапитала детям выделяют доли в жилье — они становятся собственниками части квартиры. Если на момент продажи квартиры вашим детям уже исполнится 18 лет, потребуется их согласие, если нет — разрешение органов опеки и попечительства.

В покупаемой взаменквартире важно выделить несовершеннолетним детям как минимум такие же доли и сохранить или улучшить жилищные условия — квартира должна быть не хуже той, которую купили с маткапиталом.

Миф №3: нельзя вложить маткапитал в ипотеку, пока ребенку не исполнилось 3 года

Миф. Материнским капиталом можно воспользоваться, только когда ребенку исполнится 3 года. Даже для кредита на жилье. До этого времени придется самостоятельно платить ипотеку или копить на первоначальный взнос.

На самом деле. Это правило действует, если квартиру вы покупаете за свои деньги, без ипотеки. А вот использовать сертификат как первоначальный взнос по ипотеке или на ее досрочное погашение можно сразу — никаких трех лет ждать не нужно.