Указ подписан — будьте готовы к «гостям»: с мая штраф 50 тысяч рублей для всех собственников квартир с балконом
С 2025 года: Новые требования к остеклению балконов и лоджий в России
С 2025 года на территории Российской Федерации начинают действовать ужесточенные нормы, регулирующие процесс остекления балконов и лоджий. Простая установка стеклопакетов или произвольное изменение внешнего вида балкона по желанию собственника отныне не будет считаться законным действием без соответствующего разрешения.
Отныне любые мероприятия по остеклению требуют обязательного утверждения со стороны уполномоченных органов. Игнорирование этого требования грозит собственнику жилья не только наложением штрафа, но и предписанием о принудительном демонтаже сооружения, установленного без разрешения.
В чем суть изменений?
До сих пор значительная часть владельцев квартир выполняла остекление балконов без надлежащего оформления, исходя из личного комфорта или желания сэкономить. Однако, с вступлением в силу новых правил, такие работы будут приравнены к несанкционированной реконструкции, для которой необходимо официальное разрешение.
Процесс получения разрешения подразумевает подготовку проектной документации. Этим должны заниматься компании, обладающие необходимой лицензией. Разработанный проект предстоит утвердить в органах жилищного надзора, а иногда – получить письменное согласие от собственников соседних помещений. Важным условием также является сохранение единого архитектурного стиля здания: новое остекление не должно искажать его внешний вид.
Штрафы и другие меры воздействия
Обнаружение остекления, выполненного без разрешительной документации, влечет за собой наложение штрафа на собственника жилья. Размер взыскания для физических лиц составляет от 5 до 50 тысяч рублей. Юридическим лицам (предпринимателям, УК) придется заплатить значительно больше – от 100 тысяч рублей и выше.
Помимо штрафа, органы власти вправе потребовать демонтажа незаконной конструкции. Все затраты, связанные с демонтажными работами, несет владелец. Если собственник не выполняет демонтаж добровольно, он может быть осуществлен принудительно силами коммунальных служб, а расходы взысканы через суд. Не исключены и судебные иски со стороны соседей, чьи права были нарушены самовольным остеклением (например, из-за снижения уровня освещенности).
Как поступить, если остекление уже выполнено без разрешения?
Владельцам квартир, где балкон или лоджия уже застеклены, но отсутствуют требуемые документы, рекомендуется действовать незамедлительно. Законодательство позволяет узаконить такие изменения. Для этого необходимо обратиться за консультацией в органы жилищного надзора, заказать подготовку проектной документации и пройти всю процедуру согласования. Следует учитывать, что с начала 2025 года ожидается усиление контроля: плановые и внеплановые проверки будут выявлять незарегистрированное остекление, что послужит основанием для штрафов.
Специфика для объектов культурного наследия
Для собственников жилья в домах, отнесенных к объектам культурного наследия, предусмотрены особо жесткие требования. Внесение любых модификаций во внешний вид таких зданий, в том числе замена остекления, строго запрещено без согласования с ведомствами, отвечающими за охрану памятников. Нарушение данного предписания грозит крупными штрафами и требованием вернуть фасаду его исторический облик.
Резюме
Таким образом, с 2025 года остекление балконов и лоджий из обыденной задачи превращается в юридически регламентированную деятельность. Ключевыми этапами становятся разработка проекта, получение официального разрешения и фиксация изменений в соответствующих реестрах. Любые действия без согласования будут квалифицироваться как административное нарушение. Во избежание штрафов и возможных судебных тяжб настоятельно рекомендуется своевременно оформить все необходимые бумаги, пишет источник.
Читайте также: