Закон готов: сразу после прекращения подачи отопления штраф в 1 500 р. для квартир с батареей

Законная замена батарей: когда УК не имеет права угрожать штрафами

Владельцы квартир обладают полным законным правом производить замену радиаторов отопления в своих жилищах. Однако, как показывает практика, это мероприятие нередко сталкивается с неправомерным давлением и бездоказательными угрозами штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Правовую подоплеку таких инцидентов подробно осветил Дмитрий Бондарь, известный как общественный деятель и специалист по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

По его разъяснениям, если собственник жилья осуществляет простую замену устаревшей батареи на новую, аналогичную по типу и характеристикам, при этом не затрагивая общедомовые стояки и не внося изменений в существующую схему отопления внутри квартиры, его действия полностью соответствуют нормам эксплуатации и не влекут за собой никакой административной ответственности. Такие работы не квалифицируются как переустройство или перепланировка согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, а следовательно, не требуют обязательного получения разрешения от управляющей компании.

Тем не менее, существуют определенные ситуации, когда к собственнику действительно могут быть применены санкции.

Первый сценарий – это нанесение ущерба элементу общего имущества дома, например, повреждение стояка отопления в процессе проведения работ, что привело к аварийной ситуации или заливу соседей. В подобной ситуации возможно привлечение к административной ответственности в виде штрафа в размере от 1 000 до 1 500 рублей на основании статьи 7.21 КоАП РФ.

Второй сценарий – это несанкционированная модификация самой системы отопления внутри квартиры, включая добавление секций к радиаторам сверх нормы или изменение гидравлики системы без проведения необходимых расчётов и получения соответствующих разрешений. Такое нарушение подпадает под действие статьи 7.19 КоАП РФ и наказывается куда более существенным штрафом – от 10 000 до 15 000 рублей.

Крайне важно понимать: управляющие компании "не обладают полномочиями" самостоятельно налагать штрафы на жильцов. Решение о применении любых санкций и привлечении к ответственности может принять только суд или уполномоченные органы жилищного надзора (например, жилищная инспекция). Таким образом, любые штрафные угрозы, исходящие от УК, юридически ничтожны и зачастую являются лишь инструментом психологического давления на собственников.

Чтобы избежать возможных проблем и действовать исключительно в правовом поле, эксперт советует перед началом работ предпринять два простых действия:

Во-первых, убедиться, что новый радиатор по своим параметрам (мощность, тип) соответствует старому Во-вторых, если управляющая компания настаивает на необходимости согласования, потребовать от нее предоставить письменное обоснование таких требований со ссылкой на конкретные пункты договора управления домом.

Это поможет защититься от произвола и действовать обоснованно, сообщает источник.

Читайте также:

Пенсионную реформу остановили: стало известно, что выход на пенсию в 2025 году — по старым правилам Их выбрали Боги: Василиса Володина обещает широчайшую полосу удачи трем знакам зодиака с 12 мая Воздушная запеканка без муки и манки - готовится за 5 минут, становится нежным, как весеннее облачко, суфле Смело можно брать – там нет пальмового масла: Роскачество перечислило список лучших марок сыра