"Вот поэтому они все одноразовые": прораб рубанул правду, почему нельзя покупать дома, построенные после 2022 года

В начале своей статьи автор Дзен-канала "Стеклянная сказка" вспоминает популярный анекдот, как нельзя лучше отражающий суть проблемы:

"Судят волка за расправу над поросятами и уничтожение частной собственности. Судья спрашивает:

- Подсудимый, признаёте себя виновным?

- Нет!

- Почему?

- Ваша честь, я в технадзоре работаю и просто подул. А они строили не по СНиПам!"

И вправду, первым двум поросятам не повезло: построили каркасные дома из "экспериментальных материалов" и нажили проблемы с законом. Автор намекает, что поросята были в ипотеке, а значит, попали в двойную кабалу. Но от сказок вернемся к реальности, ведь они случаются не только в книгах.

Дом – это дом, будь то барак, землянка или хижина. Однако для россиян жилище всегда было символом надежности, защитой от невзгод и уверенностью в завтрашнем дне.

Переступив порог своего дома после работы, чувствуешь себя в крепости, где все проблемы остаются за воротами. Неудивительно, что каждый владелец стремится, чтобы его дом был построен из качественных материалов, не ломался и не требовал постоянного ремонта.

Особенно это актуально, когда дом приобретается в ипотеку, и есть перспектива на долгие годы ограничить себя в самом необходимом.

Но если в доме, купленном на последние деньги, возникают проблемы – ломается котел, трескается стена, появляется плесень, обмерзают окна – небольшие траты превращаются в серьезные, а режим экономии – в режим выживания.

Однажды знакомые автора столкнулись с подобной ситуацией, купив дом в ипотеку. Прямо под Новый год у них сломалась система отопления.

Пришлось собирать по соседям радиаторы и тепловые пушки, чтобы согреть остывающее жилище. Ремонт котла, работа сантехников и затраты на электроэнергию вылились в круглую сумму, оставив их с опустошенной кредиткой и первым просроченным платежом по ипотеке. Благо, банк не расторг договор, а просто начислил штраф.

Дом должен приносить только положительные эмоции, особенно если он новый! Однако в последнее время с этим возникают проблемы, о которых обычные люди даже не подозревают.

У автора есть хороший знакомый строитель – прораб с профильным образованием и опытом работы. Его бригада построила автору мастерскую, веранду, облагородила двор. Не сказать, что идеально, но на достойном уровне.

Когда другой знакомый решил купить дом в коттеджном поселке, автор решил познакомить их. Встреча состоялась, и они отправились на поиски небольшого дома площадью 80-110 квадратных метров.

В процессе осмотра Михаил, строитель, терял интерес к домам, построенным в последние годы.

Причина такого отношения заинтересовала автора и его знакомого. Ведь чем новее дом, тем легче получить ипотеку и меньше проблем с самим зданием.

На вопрос о причинах такого подхода Михаил ответил: "Просто их не надо брать! Они в 90% случаев одноразовые".

Начиная с 2022 года, дома стали строить из материалов низкого качества.

Во-первых, из-за роста цен на рабочую силу строительные компании экономят на материалах. Даже шлакоблок, сложно испортить, находят такого качества, что его можно проткнуть гвоздем! Об армировании и качестве бетона речь не идет.

Во-вторых, сильно упало качество самых материалов. С рынка ушли производители химических веществ, использовавшихся при производстве строительных материалов.

Например, краска лишилась UV-фильтров. Раньше краска держалась на фасаде 7-10 лет, теперь облезает через 2-3 года.

Пароизоляционные пленки и мембраны стали недолговечными, компоненты клеев и герметиков потеряли прочность, а профлист быстрее ржавеет.

В-третьих, дома строятся по максимально удешевленным технологиям без запаса прочности. В результате, даже в новых домах трескаются стены, фундаменты и перемычки, отваливаются блоки. Сантехника и электрика низкого качества.

Влияние изменений в логистике и цепочках поставок на качество строительства

Введенные ограничения и перестройка логистических маршрутов привели к тому, что строительные компании вынуждены искать альтернативных поставщиков материалов. Зачастую, это означает использование более дешевых, но менее качественных материалов из Китая или других стран. Это, в свою очередь, сказывается на долговечности и надежности построенных объектов. К тому же, отсутствие опыта работы с новыми материалами и технологиями может приводить к ошибкам при строительстве и, как следствие, к снижению качества готового жилья.

Все недостатки стараются скрыть под штукатуркой, и покупатель узнает о проблемах только после приобретения дома.

Поэтому лучше купить дом, которому 5 лет, и сделать небольшой косметический ремонт. Это будет надежнее и выгоднее.