Гости уже в подъездах, приготовьтесь: в апреле будут штрафовать всех, кто живет в многоэтажках – условия

С первого дня 2025 года для проживающих в многоквартирных домах в Российской Федерации вводятся в действие строгие регламенты

Теперь даже обыденные бытовые детали, начиная от общих коридоров в подъезде и заканчивая внешними блоками кондиционеров на балконах, могут привести к денежным взысканиям, достигающим десятков тысяч рублей. Давайте разберемся, как избежать финансовых потерь из-за «ремонта в рамках закона».

1. Невидимые тамбуры: 15 000 ₽ за установку перегородки в общем коридоре

Вы привыкли использовать пространство перед квартирой для хранения велосипедов или детских колясок, отгородив его самодельной перегородкой? С 2025 года подобные конструкции могут быть признаны неправомерными. Если подобная перегородка была установлена без получения согласия от всех владельцев квартир в доме, вас ожидает штраф до 15 000 ₽. Более того, если конструкцию не демонтировать, штрафные санкции будут начисляться регулярно.

Пример: Одна семья установила тамбурную дверь десять лет назад. После жалобы соседей, судебное разбирательство обязало их не только убрать установленную дверь, но и компенсировать судебные издержки в размере 20 000 ₽.

Рекомендация: Ознакомьтесь с техническим паспортом вашего дома. Если произведенная перепланировка не зафиксирована в документах – инициируйте общее собрание жильцов или готовьтесь к судебным разбирательствам.

2. Балконы в зоне риска: демонтаж остекления даже спустя 20 лет

Вы произвели остекление балкона, не получив на это необходимых разрешений? Даже если это было сделано в начале 2000-х годов, от вас могут потребовать убрать остекление. Согласно новым правилам, фасад здания является общим имуществом всех жильцов, и любые изменения внешнего вида допустимы только при наличии согласия от каждого собственника.

Исключение: Остекление было выполнено до 2005 года или изначально предусмотрено в архитектурном проекте дома.

Полезный совет: Если у вас сохранились договоры с компаниями, проводившими монтаж, или чеки об оплате – используйте их в качестве доказательной базы в суде.

3. Кондиционеры: штраф 5000 ₽ за "неправильное" размещение блока под окном

Планируете разместить внешний блок кондиционера на фасадной стене? Теперь для этого потребуется провести общее собрание собственников жилья и заручиться поддержкой большинства голосов. Шум, производимый кондиционером, или капающий конденсат на окна соседних квартир могут стать основанием для штрафа до 5000 ₽.

4. Газовые плиты старше 20 лет: возможно отключение от газоснабжения и штраф

Ваша газовая плита эксплуатируется более 20 лет? С 2025 года ее могут отключить от газовой сети без предварительного уведомления. Самовольный перенос газового оборудования или его ремонт без привлечения специалистов, имеющих соответствующую лицензию, влечет за собой штрафные санкции до 15 000 ₽.

Важный момент: В случае вашего отказа предоставить доступ сотрудникам газовой службы для проведения проверки, дело может быть передано в суд.

5. Радиаторы отопления и налоговые обязательства: скрытые проблемы

• Несанкционированная замена радиаторов отопления – штраф в размере 800 ₽. В случае, если в результате вашего ремонта произойдет затопление соседних квартир, вам придется в полном объеме компенсировать нанесенный ущерб.

• При продаже квартиры стоимостью более 2,4 млн рублей, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) теперь рассчитывается по прогрессивной шкале. Уклонение от уплаты налогов влечет за собой штраф в размере 40% от неуплаченной суммы.

Как обезопасить себя?

1. Тщательно проверьте наличие разрешительной документации на все произведенные перепланировки. Отсутствие отметки в техническом паспорте является поводом для срочного созыва общего собрания собственников.
2. Фиксируйте документально все действия, связанные с ремонтом и установкой оборудования. Сохраняйте чеки об оплате установки кондиционера, датированные 2007 годом, договоры с сантехниками и прочие документы как ценные бумаги
3. Избегайте конфликтных ситуаций с проверяющими органами, но при этом фиксируйте действия инспекторов на видеокамеру.

Мнение эксперта:

Ранее управляющие компании часто игнорировали вопросы, связанные с балконами и тамбурами. В настоящее время законодательство стало более строгим: если внесенные вами изменения препятствуют эвакуации или портят внешний вид фасада здания – будьте готовы к применению штрафных санкций, комментирует юрист Марина Соколова, ссылаясь на данные из открытых источников.

P.S. Прежде чем приступать к сверлению стен, уточните в вашей жилищно-коммунальной службе – возможно, ваш «невинный» ремонт уже нарушает действующие нормы и правила