Пока мэрия судится – денежка крутится: в Иркутске бизнесмен зарабатывает на самострое
Давно известно, что бизнес на аренде – один из самых маржинальных. Особенно выгодно зарабатывать, сдавая торговые, складские и офисные площади. Если же объект расположен на территории делового центра города, то его номинальный хозяин может позволить жить, ни в чем себе не отказывая.
Вот и житель Иркутска, вероятно, захотел роскошной жизни для себя и детей (а кто не хочет?). Бизнес-центра у него не было, но в долевой собственности имелся старенький домик 1914 года постройки. У одноэтажного объекта имелся огромный плюс – расположение. Дом находился по адресу: улица Партизанская, 119. Для тех, кто не знает, фактически центр города Иркутска. Сопоставив все вводные данные, владельцы дома Дмитрий Копрянцев и Татьяна Субботина приступили к реализации выгодной «многоходовочки».
Превращение дома в бизнес-центр
В советском кино брюки так и не превратились в шорты. Копрянцев и Субботина же сумели провести фокус с трансформацией жилого деревянного дома в пятиэтажный офисный центр. Забыли только оформить все должным образом, уведомив соответствующие службы. Более того, вокруг самостроя построили забор и «откусили» часть чужой земли.
Захват территории и возведение самостроя стали объектами внимания со стороны мэрии Иркутска. В 2019 году выездная комиссия отдела земельного контроля по Правобережному и Октябрьскому округам управления земельного контроля комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска проверила, как используется одноэтажный дом и участок возле него.
Никаких правоустанавливающих документов на огороженный участок земли в 600 квадратных метров, а также занятый пятиэтажным зданием участок в 275 «квадрата» Копрянцев проверяющим предоставить не смог.
Комиссия также установила, что на участке установлен шлагбаум, работает пропускная система. В здании часть помещений сдается в аренду под офисы.
Судебные тяжбы и попытка уйти от ответственности
С 2019 года начались судебные тяжбы администрации Иркутска с Копрянцевым. Главные требования – освободить самовольно занятый участок и ликвидировать пятиэтажный самострой.
31 мая 2019 года Октябрьский районный суд обязал Копрянцева и Субботину снести самовольное строение. Во время заседания представители ответчиков пытались доказать, что они просто реконструировали дом. Из деревянного одноэтажного 45-квадратного дома путем улучшений якобы получили 1005-квадратный пятиэтажный коттедж. Более того, они даже нашли экспертов, которые попытались убедить в суд в том, что дом – это реконструированный объект.
Сторона Копрянского не смогла также предъявить документы на землю, на которой и стоит спорный объект недвижимости.
Суд также учел заключение еще одного эксперта, который обследовал дом. Специалист уточнил, возведен новый объект капитального строительства, который не мог возникнуть в результате реконструкции ранее существовавшего бревенчатого дома, общей площадью 45,1 кв.м.
Решение суда было следующим:
— снять с кадастрового учета дом в 45 квадратов, располагавшийся по адресу Партизанская, 119.
— признать отсутствующим право собственности на указанный дом и Копрянского, и Субботину.
— снести самовольное строение в срок 3 месяца с момента вступления решения в силу.
— взыскать судебную неустойку за неисполнение решения суда по 1000 рублей с каждого из ответчиков за каждый день неисполнения решения суда по сносу самовольного строения.
2 октября 2019 года Октябрьский районный суд постановил обязать Копрянцева освободить самовольно занятый участок земли площадью 600 квадратных метров и демонтировать ограждение.
21 января 2020 года Копрянцев попытался оспорить снос постройки, потому что он не считает ее самовольной. Ограждение демонтировать он тоже не хотел, потому что в решении суда якобы не указано конкретное месторасположение. Апелляционная жалоба осталась без удовлетворения.
Попытки затягивать процесс сноса самостроя
11 июня 2020 года приставы возбудили исполнительное производство, но сноса пятиэтажного объекта так и не произошло. Почему? Оказалось, что в доме зарегистрированы два гражданина, один из которых не достиг совершеннолетнего возраста.
Для того, чтобы сообщить об этом и вернуть исполнительные листы взыскателю – администрации Иркутска, приставу-исполнителю потребовалось больше пяти(!) месяцев. Остается только догадываться, что конкретно мешало ускориться.
Далее вновь начались судебные заседания. Рассматривался иск о принудительном аннулировании регистрации граждан. Все требования были удовлетворены. Без удовлетворения осталась и апелляционная жалоба, рассмотренная 9 октября 2023 года на решение. Суд был непреклонен: Копрянцев Дмитрий и несовершеннолетний гражданин утратили право пользования жилым помещением, которое находится по адресу: Иркутск, Партизанская, 119.
Снесен ли самовольно построенный объект на Партизанской?
Информационное агентство «Специальный репортер» не первый год следит за этой историей. Мы вновь направили запросы в администрацию Иркутска и в Службу судебных приставов региона. Вопросы, конечно же, касались ситуации со сносом самовольной постройки.
От приставов ответ в установленный срок так и не поступил, звонка на редакционный телефон мы также не дождались. Спасибо администрации областного центра. Наши вопросы не остались без внимания.
Ответ был настолько неожиданным, что в редакции несколько минут стояла тишина. Если бы среди нас были впечатлительные девушки, то они попадали бы в обморок от осознания наглости отдельных граждан.
Самовольно возведенная постройка не демонтирована, захваченный земельный участок не освобожден. И, внимание, с 27 марта 2023 года на территории спорного объекта зарегистрирован гражданин. Еще раз, следите за руками: в сентябре 2021 года суд признал утратившими право пользования помещением Копрянцева и несовершеннолетнего. Они должны быть выселены, а объект снесен. Через полтора года по этому же адресу вновь происходят регистрационные действия. Что мы имеем? Правильно, очередной отказ пристава исполнять решение суда о сносе.
Демонтируют ли самострои в Иркутске у других жителей?
Безусловно, самовольные строения демонтируют на территории областного центра. Делают это или подрядные организации, или сами граждане, уличенные в возведении самостроя.
В текущем году своими силами снесли строения на Мичурина, 10, Баррикад 24а и 26. Исчезло с карты Иркутска и трехэтажное здание на Сурнова, 44. Почему? Люди понимают, что за нарушение закона их может ждать не только административная, но и уголовная ответственность. Только по какой-то причине все еще стоит самострой на Партизанской.
Неужели Дмитрий Копрянцев настолько влиятелен, что может делать все, что хочется ЕМУ?
Отметим, что это не первый раз, когда этот гражданин занимается наглым захватом. Всем давно известна рейдерская история с завладением «Сибирской заимки». Копрянцев и Кокоуров путем обмана завладели туристической базой, выдавив из числа руководителей создателя этого места.
Выводы (грустные)
В сухом остатке мы имеем следующее: граждане, имея желание хорошо заработать, захватили землю. Поставили ограждение и шлагбаум. Одноэтажный деревянный домик исчез, а на его месте появился пятиэтажное здание. Часть помещений сдают в аренду за деньги. За немалые, к слову, ведь здание в центре.
Начинаются судебные заседания, которые длятся больше пяти лет. Все это время здание стоит и выполняет те функции, для которых его построили.
В 2021 году из объекта «выписывают» граждан. Казалось бы, сноси – не хочу. Почему же тогда в 2023 году в ночь в здании вновь зарегистрирован человек? На каком основании? Очевидно, что далее последует уже знакомая процедура: суд, апелляционная жалоба. Где уверенность, что за это время по этому адресу вновь не будет кто-то прописан? Следующее судебное заседание назначено на 5 ноября. Как раз после Дня народного единства, хотя о каком единстве можно говорить, если кому-то можно захватывать землю, строить здание и грести с аренды сотни тысяч и за это ему ничего не будет. Другие же последнее без соли доедают, а за условный «колосок с поля» через месяц уже отправляются в ИК. Года на три.
Вопрос сноса, очевидно, искусственно затягивается. Когда уже вопрос ликвидации самостроя будет решен кардинально? Или, получается, другим теперь можно делать точно также?
Вопросы, на которые никто так и не может ответить.
