Когда ждать реального обвала цен на недвижимость, сказать сложно
Рынок недвижимости в России переживает сложный период. Строительство новых домов снизилось на 16% по сравнению с прошлым годом, ипотечный рынок резко сократился (на 13,4% в Москве). Несмотря на это, эксперты не прогнозируют обвала цен на аренду жилья, а скорее стабилизацию после летнего скачка цен (на 20-25% за III квартал).
Небольшое снижение цен на аренду (1-3%) в крупных городах в конце года объясняется сезонным снижением спроса в декабре-феврале. Арендодатели вынуждены снижать цены, чтобы найти арендаторов. Эксперты считают, что это временное явление, и к весне цены снова вырастут.
Другое мнение сводится к тому, что текущее снижение цен — это корректировка после резкого роста в начале осени, обусловленного повышением ключевой ставки и усложнением покупки жилья в ипотеку. Часть продавцов перешла на рынок аренды, увеличив предложение и создав конкуренцию.
В целом, эксперты не видят предпосылок для значительного падения цен на аренду в ближайшее время.
Повышенный спрос на аренду жилья летом и осенью привел к росту цен. Часть собственников, изначально планировавших продажу, переключились на сдачу в аренду из-за замедления рынка продаж (влияние высокой ключевой ставки и банковской комиссии). К этому добавилось предложение от тех, кто купил квартиры по льготной ипотеке для последующей сдачи в аренду.
Незначительное снижение цен на аренду (1-3%) сейчас объясняется замедлением рынка и выжидательной позицией участников. Дальнейшие изменения цен будут зависеть от ключевой ставки, требований Центробанка к ипотеке и изменений лимитов по семейной ипотеке. Застройщики пока не снижают цены на новостройки
On topic: Аналитики портала «Мир квартир» зафиксировали рост цен на аренду жилья в большинстве из 70 исследуемых городов России в ноябре. Высокие ипотечные ставки стимулируют спрос на съемное жилье, что приводит к росту цен.
В частности:
* «Однушки»: подорожали в 49 городах, подешевели в 20, в одном цена осталась неизменной. Наиболее значительный рост наблюдался в Набережных Челнах (+18,2%), Орле (+18,1%), Кирове (+15,3%), Белгороде (+13%) и Архангельске (+12,3%). Падение цен отмечено в Самаре (–9%), Чебоксарах (–8,4%), Махачкале (–7,4%), Якутске (–6,5%) и Магнитогорске (–6,3%).
* Москва: рост цен на «однушки» составил 3,3% (до 59 279 руб./мес.), в Подмосковье – 6,3% (до 36 217 руб./мес.).
* Санкт-Петербург: напротив, снижение цен на 1,2% (до 40 468 руб./мес.).
В целом, ситуация на рынке аренды жилья неоднородна, но общая тенденция – рост цен в большинстве городов из-за высокого спроса, обусловленного сложной ипотечной ситуацией.