Когда ждать реального обвала цен на недвижимость, сказать сложно

Рынок недвижимости в России переживает сложный период. Строительство новых домов снизилось на 16% по сравнению с прошлым годом, ипотечный рынок резко сократился (на 13,4% в Москве). Несмотря на это, эксперты не прогнозируют обвала цен на аренду жилья, а скорее стабилизацию после летнего скачка цен (на 20-25% за III квартал).

Небольшое снижение цен на аренду (1-3%) в крупных городах в конце года объясняется сезонным снижением спроса в декабре-феврале. Арендодатели вынуждены снижать цены, чтобы найти арендаторов. Эксперты считают, что это временное явление, и к весне цены снова вырастут.

Другое мнение сводится к тому, что текущее снижение цен — это корректировка после резкого роста в начале осени, обусловленного повышением ключевой ставки и усложнением покупки жилья в ипотеку. Часть продавцов перешла на рынок аренды, увеличив предложение и создав конкуренцию.

В целом, эксперты не видят предпосылок для значительного падения цен на аренду в ближайшее время.

Повышенный спрос на аренду жилья летом и осенью привел к росту цен. Часть собственников, изначально планировавших продажу, переключились на сдачу в аренду из-за замедления рынка продаж (влияние высокой ключевой ставки и банковской комиссии). К этому добавилось предложение от тех, кто купил квартиры по льготной ипотеке для последующей сдачи в аренду.

Незначительное снижение цен на аренду (1-3%) сейчас объясняется замедлением рынка и выжидательной позицией участников. Дальнейшие изменения цен будут зависеть от ключевой ставки, требований Центробанка к ипотеке и изменений лимитов по семейной ипотеке. Застройщики пока не снижают цены на новостройки