Иркутский долгострой доведут до ВС: Продление аренды земли - продление стройки или нет?

Иркутск стал эпицентром земельного спора, который дошел до Верховного суда! Компания “Омегастрой” пытается выкупить землю под застройку, но столкнулась с отказом из-за невыполненных обязательств. Главный вопрос: влияет ли продление срока аренды на срок застройки участка? Разбираться будет Верховный суд.

История началась еще в 2012 году, когда Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства сдал компании в аренду участок в Иркутске на десять лет. За это время арендатор должен был подготовить землю для жилищного строительства и начать стройку.

Частичный успех

Девелопер застроил и ввел в эксплуатацию больше 80 000 м², а аренду продлили еще на три года. За это время сменились и стороны по договору: права и обязанности арендодателя перешли от фонда к «Дом.рф», а арендатором стал «Омегастрой».

“Дом.рф” против

Через 12 лет после заключения соглашения компания захотела купить 32 участка, для чего и обратилась к арендодателю. «Дом.рф» отказал в продаже, и “Омегастрой” подал иск в суд.

Судебные баталии

Суды разошлись во мнениях. Первая инстанция отказала арендатору, посчитав, что “Омегастрой” не выполнил все условия договора: нужно было застроить 180 000 м², а готово только 80 000.

Апелляция не согласилась и разъяснила, что и соглашение между сторонами, и Земельный кодекс допускают продажу еще незастроенных участков, если есть нужная документация. Более того, когда стороны продлили договор аренды на три года, увеличился и срок освоения территории.

Суд округа поддержал первую инстанцию и пришел к выводу, что продление договора аренды не влияет на срок освоения земли. Как только он истек, у арендатора прекращаются права на участки. А так как не застроили все 180 000 “квадратов”, то выкупить землю нельзя.

Верховный суд расставит точки над “i”

После этого “Омегастрой” подал жалобу в Верховный суд. Компания настаивает, что увеличение срока аренды влечет и продление срока застройки. Иначе участок невозможно было бы использовать по назначению, а все объекты на нем считались бы самовольной постройкой.

Дополнительно арендатор обратил внимание суда, что на спорных участках уже есть нужная инфраструктура для дальнейшего строительства. А стройку за десять лет не закончили из-за того, что местные власти постоянно меняли градостроительные регламенты.

ВС решил, что жалоба арендатора заслуживает внимания, и экономколлегия рассмотрит это дело 18 марта.

Что это значит для Иркутска

Исход этого дела может иметь важные последствия для развития Иркутска. Если Верховный суд поддержит “Омегастрой”, компания сможет выкупить землю и завершить строительство, что приведет к появлению новых жилых домов и улучшению инфраструктуры города. Если же суд поддержит “Дом.рф”, компания потеряет право на выкуп земли, и судьба недостроенных участков останется неясной.

Как вы считаете, должен ли продлеваться срок застройки участка при продлении аренды? На чьей стороне вы в этом споре – арендатора или арендодателя? Поделитесь своим мнением в комментариях!