Повышение ключевой ставки Центрального банка России создает условия для значительного кризиса в строительной отрасли

В России ожидается волна банкротств среди застройщиков из-за резкого повышения ключевой ставки ЦБ до 21%. Это привело к значительному удорожанию кредитов для строительных компаний, снижению спроса на жильё (в том числе из-за высоких ипотечных ставок – свыше 25%) и росту просроченной ипотечной задолженности (более 80 млрд рублей). Эксперты прогнозируют замораживание проектов, банкротство подрядчиков и общий спад в строительной отрасли. Стоимость жилья за последние пять лет выросла более чем в два раза, что также усугубляет ситуацию. Некоторые эксперты предсказывают «смерть» рынка, другие — ожидают стабилизации ситуации благодаря лоббистским усилиям банков, но при сохранении высокой ключевой ставки будущее отрасли остается под вопросом. Система эскроу-счетов, призванная защитить дольщиков, также подвергается серьезному испытанию в сложившихся условиях.

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, обеспечивающий безопасность сделок с недвижимостью на этапе строительства. Деньги покупателя хранятся на нём, заблокированные до момента завершения строительства и передачи объекта. Это защищает покупателя от рисков, связанных с недобросовестностью застройщика, гарантируя получение недвижимости или возврат средств в случае неисполнения обязательств застройщиком.