С апреля воспрещается установка подвесных потолков: их надо будет снять

Распространено заблуждение среди многих собственников жилья, что проведение ремонта в квартире, ограниченное отсутствием сноса несущих стен, разрешает любые изменения внутреннего пространства без негативных последствий.

Однако, это утверждение ошибочно. Вмешательства могут повлечь за собой не только финансовые взыскания в виде штрафов, но и обязательство восстановить первоначальную планировку квартиры, согласно технической документации дома.

Инициировать проверку может как Государственная жилищная инспекция, так и недовольный сосед или арендатор, снимающий вашу квартиру.  Далее представлен перечень действий, категорически запрещенных в квартире:

Замена старых окон на пластиковые не всегда правомерна. Самовольная корректировка размеров или конфигурации оконного блока, равно как и расширение оконного проема, не допускается.  Более того, запрещена установка окон, отличающихся по цвету от общей стилистики многоквартирного дома.

Натяжные и подвесные потолки также могут стать поводом для штрафа.  Получение согласования на их установку обязательно, если в результате монтажа полезный объем квартиры уменьшается более чем на 5%.  Возможно, вы не знали об этом, но проверяющие используют рулетки для измерения кубатуры квартир

Вмешательство в систему центрального отопления – практически гарантированный штраф.  Желание добавить секции к радиаторам, переместить их или установить дополнительные секции на балконе/лоджии квалифицируется как несанкционированное переустройство инженерных систем общедомового имущества.  Любые подобные действия требуют предварительного согласования, в противном случае – штраф неизбежен.

Установка кондиционера – тоже под вопросом? Многие жители многоэтажных домов наивно полагают, что установка кондиционера – процедура, не требующая никаких разрешений.  Однако, фасад здания, включая несущие стены, является общей собственностью всех владельцев квартир в доме.  Согласно законодательству, распоряжение общим имуществом возможно только с согласия всех собственников.  Отсутствие официального согласия влечет за собой требование демонтажа кондиционера – такова позиция судебных инстанций.  Жалобу на несогласованный кондиционер могут подать управляющая компания, ТСЖ, сосед или любой желающий.

Перенос кухонной плиты – нарушение установленных норм.  Технический паспорт квартиры содержит информацию о зафиксированном месте расположения кухонной плиты, согласно изначальному плану застройщика.  Любое изменение места установки как газовой, так и электрической плиты рассматривается как переустройство жилья.  Для переноса плиты необходимо получить согласование в местной администрации, а в случае газовой плиты – также в газовой службе.  Несоблюдение данного порядка гарантирует штраф и предписание вернуть плиту на предусмотренное проектом место при любой проверке.

Таким образом, собственник квартиры в многоквартирном доме может быть оштрафован фактически за любое изменение внутренней конфигурации квартиры или ее оборудования.  Единственным обстоятельством, снижающим риски, является отсутствие массовых проверок жилого фонда и нечастые жалобы соседей, вероятно, из-за наличия собственных неузаконенных перепланировок, сообщает источник