Гости уже в подъездах, ожидайте: с 1 мая начнут штрафовать всех, кто живет в многоэтажках - условия
- 07:20 23 апреля
- Екатерина Рудковская
Внимание, владельцы квартир! Новые правила игры с 2025 года
С начала 2025 года жилищное законодательство становится более строгим, предъявляя повышенные требования к собственникам недвижимости в многоквартирных домах. Даже незначительные изменения в квартире и на общих территориях – от обустройства общего коридора до установки внешнего блока кондиционера – могут повлечь за собой существенные финансовые санкции, размер которых может достигать десятков тысяч рублей. Давайте разберемся, как избежать неприятных финансовых сюрпризов, связанных с необходимостью приведения жилья в соответствие с новыми нормами.
1. Тамбур без разрешения: до 15 000 рублей за самозахват пространства.
Привыкли к дополнительному уголку перед дверью, организованному самостоятельно для хранения вещей, велосипедов или колясок? С 2025 года такие самодельные конструкции могут быть признаны незаконными. Установка перегородки или двери без предварительного согласования со всеми жильцами дома чревата штрафом в размере до 15 000 рублей. Отказ от добровольного демонтажа усугубит ситуацию и приведет к повторным штрафам.
Пример из практики: Семья, оборудовавшая тамбурную дверь более десяти лет назад, столкнулась с требованием о демонтаже после жалобы соседей. Суд обязал их убрать дверь и возместить судебные издержки в размере 20 000 рублей.
Совет: Внимательно изучите технический паспорт вашей квартиры. Если перепланировка не зафиксирована в документах, созовите общее собрание жильцов для легализации изменений или будьте готовы к судебным разбирательствам и финансовым потерям.
2. Балкон под прицелом: остекление могут потребовать убрать даже спустя годы!
Самостоятельно застеклили балкон без необходимых разрешений? Даже если это было сделано давно, в начале 2000-х, будьте готовы к возможному требованию о демонтаже. Согласно новым правилам, фасад здания считается общей собственностью всех жильцов, и любые изменения его внешнего вида требуют согласия большинства.
Когда можно не беспокоиться? Исключение составляют случаи, когда остекление было выполнено до 2005 года или предусмотрено проектной документацией дома.
Рекомендация: Сохраняйте договоры с подрядчиками, квитанции и чеки, подтверждающие факт и дату установки остекления. Эти документы могут стать весомым аргументом в случае споров.
3. Кондиционер – не без согласования: до 5000 рублей за неправильное размещение.
Планируете установить кондиционер? Теперь необходимо провести общее собрание собственников и получить их одобрение. Жалобы на шум или конденсат, стекающий на окна соседей, могут обернуться штрафом до 5000 рублей. Помните о комфорте окружающих!
4. Газовые плиты "в возрасте": отключение и штрафы.
Вашей газовой плите исполнилось 20 лет или больше? С 2025 года ее могут отключить без предупреждения. Самостоятельный ремонт или перенос газового оборудования без лицензированных специалистов также влечет за собой штрафы до 15 000 рублей. Не рискуйте безопасностью и финансами!
Важно: Отказ предоставить доступ газовой службе для проверки оборудования может привести к судебному разбирательству.
5. Радиаторы и налоговые последствия: скрытые риски.
Замена радиаторов отопления без согласования – нарушение, которое может повлечь штраф около 800 рублей. Но это лишь вершина айсберга. Если затопление соседних квартир станет следствием ваших действий, вы будете нести полную материальную ответственность за ущерб, который может достигать сотен тысяч рублей.
Продажа квартиры дороже 2,4 млн рублей? Теперь налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет рассчитываться по прогрессивной шкале. Попытки уклонения от уплаты налогов чреваты штрафами до 40% от неуплаченной суммы.
Как обезопасить себя от штрафов?
- Проведите ревизию документов: Проверьте технический паспорт на предмет отражения всех перепланировок. Если изменений нет, созовите общее собрание для узаконивания.
- Фиксируйте изменения: Сохраняйте чеки, договоры и другие документы, подтверждающие работы, выполненные в квартире.
- Будьте вежливы с инспекторами: Фиксируйте действия проверяющих на видео, чтобы иметь возможность обжаловать их действия в случае необходимости.
Мнение эксперта: Раньше "управляйки" закрывали глаза на балконы и тамбуры. Теперь закон строг: если ваша переделка мешает эвакуации или портит фасад — будьте готовы к штрафу, – комментирует ситуацию юрист Марина Соколова, ссылаясь на данные из компетентных источников.
P.S. Прежде чем приступать к ремонту, даже незначительному, проконсультируйтесь с жилищно-коммунальной службой. Уточните, не противоречит ли ваша задумка действующим нормам. Предупрежден – значит вооружен!
Читайте также: