Гости уже в подъездах, будьте готовы: в апреле будут штрафовать всех, кто живет в многоэтажках – условия

Внимание жителям многоквартирных домов! С 1 января 2025 года в России начинают действовать обновленные и более строгие требования, касающиеся проживания в многоквартирных домах

Казалось бы, обыденные действия, такие как установка кондиционера или перестановка мебели, теперь могут привести к ощутимым штрафам, достигающим десятков тысяч рублей. Давайте разберемся, какие изменения в законодательстве несут финансовые риски и как легализовать уже сделанный или запланированный ремонт:

1. Незаконные тамбуры в подъездах: штраф до 15 000 рублей за самовольную перегородку.

Привычка использовать пространство перед квартирой для хранения вещей, например, велосипедов или колясок, может обернуться проблемой. С вступлением в силу новых правил, установка тамбуров без предварительного согласования со всеми собственниками жилья будет считаться нарушением. Если вы возвели перегородку без общего согласия, будьте готовы к штрафу до 15 000 рублей. Более того, при отказе от демонтажа незаконной конструкции, штрафные санкции могут быть применены повторно.

В качестве иллюстрации: Семья, установившая тамбурное ограждение десять лет назад, столкнулась с претензиями со стороны соседей. В судебном порядке их обязали не только убрать дверь, но и компенсировать судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Рекомендация: Изучите технический паспорт вашего дома. Если обнаружена неузаконенная перепланировка, инициируйте общее собрание собственников для согласования изменений или готовьтесь к судебному разбирательству.

2. Балконы: демонтаж остекления, даже установленного давно.

Владельцам квартир, которые застеклили балконы без получения необходимых разрешений, следует быть особенно внимательными. Даже если остекление было выполнено много лет назад, новые правила могут потребовать его демонтажа. Согласно законодательству, фасад здания является общим имуществом, и любые изменения внешнего вида должны быть согласованы со всеми жильцами.

Исключения: Легальным считается остекление, выполненное до 2005 года, или если оно было предусмотрено первоначальным проектом дома.

Полезный совет: Сохранившиеся договоры с компаниями-установщиками или чеки об оплате могут служить доказательством вашей правоты в суде.

3. Кондиционеры на фасаде: плата за "неправильную" установку – 5000 рублей.

Планируете разместить внешний блок кондиционера на фасаде здания? Теперь для этого потребуется заручиться поддержкой большинства собственников квартир на общем собрании. Жалобы соседей на шум от кондиционера или капающий конденсат на их окна могут стать основанием для штрафа до 5000 рублей.

4. Газовые плиты старше 20 лет: риск отключения от газоснабжения и штраф.

Если ваша газовая плита эксплуатируется более 20 лет, с 2025 года газоснабжающая организация имеет право отключить её от газа без предварительного уведомления. Самостоятельный перенос или ремонт газового оборудования без привлечения лицензированных специалистов также влечет за собой штрафные санкции до 15 000 рублей.

Важное уточнение: Отказ в доступе сотрудникам газовой службы для проведения проверки может быть оспорен через суд.

5. Радиаторы отопления и налоговые последствия: скрытые риски.

• Несанкционированная замена радиаторов отопления может обернуться штрафом в размере 800 рублей. В случае протечки и затопления соседних квартир по вашей вине, вам придется в полном объеме возместить нанесенный ущерб.
• При продаже квартиры по цене, превышающей 2,4 миллиона рублей, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет рассчитываться по прогрессивной шкале. Уклонение от уплаты налогов грозит штрафом в размере 40% от неуплаченной суммы.

Как минимизировать риски и защитить свои права?

1. Тщательно проверьте наличие разрешительной документации на все перепланировки в вашей квартире. Отсутствие печати о согласовании в техническом паспорте – сигнал к действию. В срочном порядке инициируйте общее собрание жильцов для узаконивания изменений.
2. Собирайте и храните все документы, подтверждающие законность ваших действий. Чек об установке кондиционера в 2007 году, договор с сантехником – эти бумаги могут стать вашим спасением в спорной ситуации.
3. При взаимодействии с проверяющими органами, не вступайте в конфликт, но фиксируйте все действия инспектора на видеокамеру.

Мнение эксперта:

Юрист Марина Соколова отмечает, что ранее управляющие компании часто игнорировали нарушения, связанные с балконами и тамбурами. Однако, с ужесточением законодательства, владельцам квартир следует помнить: если самовольные изменения препятствуют эвакуации или портят внешний вид фасада, избежать штрафов не удастся. Об этом сообщает источник.

P.S. Прежде чем приступать к ремонтным работам, даже кажущимся незначительными, обратитесь в жилищно-коммунальную службу для консультации. Возможно, ваши "невинные" улучшения уже противоречат новым нормам законодательства.