С 4 апреля полностью будет запрещена установка подвесных потолков: их придется снять

Задумали преобразить свою квартиру, сделав современный ремонт, но опасаетесь, что ваши начинания обернутся конфликтами с соседями или визитом жилищной инспекции, а в итоге – финансовыми потерями

В этой статье мы расскажем о тех, на первый взгляд безобидных, изменениях в жилище, которые могут повлечь за собой штрафные санкции – от переустройства кухонного пространства до установки кондиционера на лоджии.

Топ-5 "улучшений", которые могут обернуться проблемами, о которых вы, возможно, не подозревали 

Окна, уходящие в тень

Запрещено: корректировать размеры оконного проема, менять конфигурацию окон или устанавливать стеклопакеты, отличающиеся по цвету от оригинальных.
Пример из жизни: Вы решили заменить стандартные белые оконные рамы на стильные черные, в то время как фасад дома выдержан в бежевых тонах. Если бдительный сосед пожалуется на такое отступление от общей концепции, вам грозит штраф до 50 000 рублей, а также предписание вернуть окнам первоначальный вид за свой счет.

Потолки, "съедающие" высоту

Запрещено: установка подвесных или натяжных потолочных конструкций, если они приводят к уменьшению внутреннего объема квартиры более чем на 5%.
Как контролируют: Инспекторы жилищной инспекции проводят замеры с помощью рулетки, высчитывая кубические метры. И это вовсе не шутка!

Батареи, сменившие место прописки

Запрещено: перемещение радиаторов отопления, добавление новых секций или их вынос на балкон или лоджию.
Причина: подобные действия вносят дисбаланс в общедомовую систему отопления. В результате – штраф до 30 000 рублей и демонтаж незаконно установленного оборудования за счет владельца квартиры.

Кондиционер – "бельмо" на фасаде

Запрещено: размещение внешнего блока сплит-системы на фасадной стене здания без получения согласия от общего собрания собственников жилья.
Реальная ситуация: Недовольная соседка с верхнего этажа, на балкон которой "капает" конденсат с вашего кондиционера, имеет полное право обратиться в суд. И, весьма вероятно, выиграет дело!

Плита, "сбежавшая" с места

Запрещено: перестановка газовой или электрической плиты, даже на незначительное расстояние.
Что предпринять: Необходимо согласовать любые изменения с органами местного самоуправления и газовой службой (в случае газовой плиты). В противном случае вас ожидает штраф и требование вернуть все в исходное положение.

Как действовать легально?

1. Подготовьте пакет документов: разработанный проект перепланировки, техническое заключение о допустимости работ.
2. Получите необходимые согласования: согласие не менее 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме (для установки кондиционера), заключение МЧС (для переноса газовой плиты).
3. Направьте заявление в жилищную инспекцию через портал «Госуслуги».
Сроки согласования: от одного до шести месяцев. Но зато вы сможете спать спокойно, зная, что все сделано по закону!

Стоит ли рисковать и действовать на свой страх и риск?

Контрольные проверки проводятся не так часто, но если "удача" вам улыбнется:

1. Штрафные санкции: размер штрафов варьируется от 2 000 до 300 000 рублей.
2. Судебные разбирательства: соседи, чьи права были нарушены, могут потребовать через суд возмещения ущерба, нанесенного, например, неэстетичным видом фасада или шумом от кондиционера.
3. Принудительный демонтаж: незаконно установленные кондиционеры, окна, радиаторы и прочее оборудование будет демонтировано за ваш счет.

Небольшая хитрость: Если ремонтные работы уже завершены без предварительного согласования, попробуйте узаконить их в судебном порядке постфактум. В ряде случаев это может оказаться экономически выгоднее, чем уплата штрафов и демонтаж.

Почему соседи не спешат жаловаться?

Многие жильцы предпочитают закрывать глаза на незначительные перепланировки, поскольку и у самих, как правило, "не все чисто": то кладовка в ванной комнате, то утепленный балкон, превращенный в спальню. Однако, если ваши отношения с кем-то из соседей испортятся, стоит ожидать визита проверяющих.

P.S. Если вы все же не готовы отказаться от идеи черных оконных рам или переноса плиты в гостиную, вам придется либо пройти через все бюрократические процедуры, либо искать компромисс с соседями. В качестве альтернативы – рассмотрите возможность приобретения частного дома. Там вы сможете воплощать в жизнь любые дизайнерские задумки, вплоть до фонтана на заднем дворе! Об этом пишет источник.